“许多大部门动不动就是对楼市进行“密集调研”,不知调研了多少次。你看都咋“调研”的?无非找些开发商座谈,你见过有找住不起房的老百姓调研的吗?没有!正由于此,在不断的‘密集调研’中,房价是越调越高了。”

这是北京一个不愿意透露姓名的开发商打来的电话,下面是他的原话照录:

你郭一平的话不敢听了

2007年下半年,那一阵子,银行收紧二套房贷,炒房客被套牢,楼市步入调整期。房价开始下跌。开发商拿地热情不再,地方政府挂牌的土地每每流拍,老百姓都盼着疯涨八年的房价跌到位。没想,忽地来了金融危机,政府密集调研,政策来了个急转弯,房价报复性地又上去了。你郭一平,还有那牛刀易宪容等人,都说房价要跌了,吆喝着09年打死不买房,老百姓信了。这下子麻烦大了,楼价又上去了。你郭一平的话不敢听了。

咋不找老百姓“密集调研”?

不信你上网搜一下,郭一平。许多大部门动不动就是对楼市进行“密集调研”,不知调研了多少次。你都看咋“调研”的?无非找些开发商座谈,你见过有找住不起房的老百姓调研的吗?没有!没有!这地方政府光想着开发商的‘刚需’,咋不问问百姓的‘刚需’?其实,开发商的想要暴利的‘刚需’不重要,而百姓居有其屋的刚需应该是政府所关心的事情。不然,谈何‘执政为民’?正由于此,在不断的‘密集调研’中,房价是越调越高了。

 

所有的经济理论都是骗你的

一年比一年高的房价,高入云天的房价,有三大结果:一是劳苦大众生计艰难,怨声载道;二是加剧了地方政府的腐败与不作为;第三呢,造就了一批房地产理论家和名人。我今天,专门给你说,说起中国的房地产就不该再扯上经济理论了。因为,目前中国的房地产所有问题,都是地方政府的腐败与不作为造成的,所有的经济理论来解释这个问题,都讲不过去。

有些理论家,整天用经济分析的观点,来大谈房地产,说来说去的目的,就是告诉老百姓——房价上涨完全合理,完全应该!他们是开发商的代言人,是开发商养的狗,这样说,对吗?

不对!他们也应该是地方政府的狗!同样是地方政府的代言人!他们的所有的经济理论都是骗你的。

刚需:是人为造成的

不知你看新闻没有,今年的楼市1-5月份,价格仍然处于上升态势,而且是量价齐升,所以有人说,刚需是推动房价上升的关键因素。

我告诉你郭一平一个天大的秘密:刚需,是开发商、地方政府和理论家骗人的借口。啥叫刚需?我给你举个例子吧。你坐火车从河南郑州要到北京来,火车一路上不停,车到了石家庄,火车上许多人都要到卫生间方便。列车员说,进卫生间一次,100元,想进就掏钱,不进算了。你憋得小肚子疼,浑身直打颤,别说100,就是200我也掏,活人总不能让尿憋死吧!看到没有?这就是刚需!

住房,同进卫生间一样,那是必需的,不是可有可无的。你家有个破电视,是那种大屁股式的,现在都是超薄液晶的了。可那玩艺儿贵,你买不起,可以不买。谁厉害咱不惹,啥贵咱不吃。可你总不能几代人天天睡大马路吧!夏天睡大马路还能凑和,可是一到了冬天,下了大雪,冰冻三尺,你总不还睡大马路吧!

住房,医疗,教育,这三种东西,不能光用经济观点来分析,也不能光用经济手段来调节。因为这是民生问题。你总不能天天睡大马路,总不能让孩子不上学,总不能有病不看等着死!利用这三样东西烘托刚需,就是趁火打劫!

住房,教育,医疗,这三种东西,恰恰成了地方政府拉动内需的强大动力,尤其是住房,几乎等同于地方财政。

假如你渴得要命,有一口水可以得救。我正好端了一碗水,我对你家人说,这碗水,一万块。要喝你拿钱,不喝算了!你肯定得拿钱,钱比命更值钱。这不也是刚需?其实,说起刚需很可气,也很可笑。

现在的地方政府,就是握住老百姓的致命东西,把人往死里整!

地方政府说一套做一套

有一次,我要求某个领导办个事儿,便与他套近乎,邀请他到某个山庄旅游。

山庄里有个芙蓉楼,外人不知,作为内部人我清楚底细。山庄的女老板,为这个领导挑了一个美人。

登时,那领导勃然变色,训了我一顿:我早知你让我到这地方,说啥也不过来!你把我看成什么人了?

得我脸没地方放,光想找个耗子洞钻进去,这回砸了,我咋想这坏主意,花了钱反而坏了事,后悔得眼里浸泪。

我自找退路,说:我付帐就是了,咱们大家分头去玩儿,都按各自性子来,不勉强。

回到家,我手下偷偷告诉我:那个领导一整天就就泡在那个芙蓉楼。事后,我找他办事,挺顺利!我也装着不知道那回事儿。

我咋扯这么远?

我的意思是说:现在的地方政府,尤其是某些市长县长的,在电视上报纸上经常表态:

要让房价降下来,大力建设廉租房,把民生放到第一位权为民所用,情为民所系执政为民”……这些都是假的。

他们同开发商一样,狠不得把房价上涨到九霄云外。你别听他们说得好听,光看他们做的事儿,啥都明白了:他们才是高房价的真正的托手!

又是购房中考加分,又是购房入城市户口,又是购房退个税,又是减免房地产开发税,又是下文件让公务员卖房子……这些,开发商没有权力,但市长县长有权!

地方政府,就象上面那个领导,是两面人:一边装正经,一边不正经;嘴里说着降房价,实际上在托着楼市光涨不跌!

腐败与不作为,地方政府改不了的毛病

一个地方要有大发展,产业不是问题,支柱产业才是关键。

啥叫产业?我给你举个简单例子吧。你郭一平写书卖钱,看似你一个人的事儿,实际上是一个产业链在起作用。为啥?你写书的背后,有排版的,有设计的,有校对的,有图书批发商和零售商……假如,你郭一平们不写书了,产业链就断了,就得一大帮子人没活干,没饭吃,经济停滞了。

我举的例子不是很恰当,但能说明问题就行了。

一个地方,若是有一两个支柱产业,会带动一个地方经济发展,让领导的政绩看好。

事就出在这了。这么多年来,地方政府光靠扒房子卖地发展房地产过日子,带动地方经济,成就了不少官爷的政绩,也让官爷的腰包鼓了起来。这些官爷就没有动过脑子,除了卖地就是卖地(我偷偷对你说,你郭一平这水平,能兼10个市的市长,没一点问题)。啥不干,光会卖地就行了。现在的市长县长,智商为零也管干。

正由于此,全国每个地方每个市,几乎都没有支柱产业。你想想,地方财政有多穷!因此,就拿这老百姓致命的房地产当成了支柱产业!

说白了,腐败与不作为,已经成了地方政府的痼疾。

金融危机,不是高房价的借口

我再偷偷给你说,现在一些地方政府说,金融危机时期,共克时艰,松绑二套房贷,让房地产提振一下内需。现在,有多少地方都是这样弄的。这样呢,把开发商盘活了,房地产盘活了,房价又涨上去了!

实际上,把金融危机与楼市绑在一起说,是天大的骗局。

我说白了,金融危机,对不少地方影响率几乎是零!

金融危机,是世界性的。这个玩艺儿,影响的是外向型经济,对那些没有外向型或少有外向型经济的地方,没有啥影响。某些地方政府,之所以拿金融危机说事,就是吓唬人,我干啥你们也不能说三道四,因为这是特殊时期!反过来,郭一平你想想,要是明天,2009614日,金融危机彻底结束了,你地方政府真的不再用房地产拉动内需了吗?

嘴里说着金融危机,实际上还是腐败与不作为!

郭一平呀,听我说了这些话,你是不是感觉中国的理论家很没用?

房价不是降不下来,而是不想降!不说了吧,没意思!

宁信驴上树,不信茅于轼

近来,关于茅于轼“开发商无罪,是老百姓炒高了房价,老百姓太有钱”的网上热议,我不想说了。这些“理论家”的话,这网民还真当成了事儿。我这人,宁信驴上树,也不信中国的理论家,更不信茅于轼的。

分析中国楼市的问题,不需要智慧,但需要良心!调控中国房价,也不需要智慧,但需要“执政为民”的良心。

房价走向何方

妹妹坐船头,哥哥岸上走。哥哥掌握着妹妹的命运。哥哥拉纤可以拉你到阳光水岸,也可以拉你到万丈深渊。

开发商坐船头,地方政府岸上走。政府可以用土地和银行资金这根“纤绳”,让开发商立即死掉,也可以让你挣得钵满盆溢。

至于未来房价走向何方,是降是跌,就看地方政府的“良心发现”了。你郭一平说了不算,理论家说了不算,开发商说了不算。天知道!!!!!!!!!!
         开发商自曝:市场把我套牢了,我把市长套牢了!

·            官员财产公示难上加难,网络实名咋能“当即立断”?! 官员财产公示难上加难,网络实名咋能“当即立断”?!

·          人民时评:“因言获罪”,一定要追究构陷者的罪责! 开发商自曝:房价大跌了,我能让100个官爷进大牢! 开发商自曝:房价大跌了,我能让100个官爷进大牢!

·      开发商放话:土地不要一分钱,房价照涨不误?!

·       郭一平:仇富就是爱国郭一平:仇富就是爱国

·         【转载】 先封杀郎咸平,再去迎战金融危机?

·      开发商自曝:明年房价大跌,老天爷也挡不住!