【转载】 佩服:全面解析中国房价居高不下的原因

月夜竹林:房价为何居高不下?

寻常百姓最大的愿望不过是平凡稳定的生活,然而当我们痛心看到石首市一名厨师自杀,引起毫不相关一些普通百姓用暴力攻击自己的守护者;当我们含泪看到又有富商撞死多人,从已经死去的妈妈腹中被迫出来看世界胎儿,见到第一眼却是如此的丑陋,我们不仅要问:平凡稳定生活何在?

或许悲剧会一次又一次重复上演,或许愤怒的声音会一次又一次响起,但一段时间过后,一切归于平静,社会并没有因此发生太大的改变。不知道下一次的悲剧该轮到那个老百姓头上......

我热爱我们的国家,祝愿国泰民安。我与每个草根阶层一样,忧思现代社会存在的矛盾。作为百姓,我无法诠释社会背后错综复杂的成因,但所有百姓都知道高房价是造成社会矛盾幕后推手之一。为何房价居高不下?

一是不良的政绩观抬高房价。在年初经济目标剑指GDP增速8%后,地方官员纷纷使出浑身解数,力求保住经济增长。面对国际经济危机,“保八”谈何容易,一些官员违背科学发展的观念,以保住自己乌纱帽和小团体利益为先,采取了拆东墙补西墙的办法,即掠夺老百姓手中的物质财富,用来抵御经济危机,用来搞城市表面的虚假变化和繁荣。掠夺办法之一就是房地产开发,利用开发商这个媒介,以收取土地出让金等各种税金、管理费等形式拿到这笔掠夺资金。

GDP的增长应以农业为基础,工业为主导,科技为推动力。目前我们农业、工业、科技总体水平落后于深陷经济危机的发达国家,经济重心应该放到提高农业、工业、科技水平上来。房地产行业属于第三产业,一个国家一个城市绝不能单靠卖地、盖房子发展经济的。如果是这样十岁的孩子也能做市长,卖地---通过开发商商业运作----财政收入---GDP增速---城市外表变化。变着法子降低百姓生活质量,掠夺老百姓的手中的财富,这是无能和残忍的政绩观的表现。

二是房地产业实质是垄断行业。市场的供求关系,影响商品的价格,这个基本价值规律,适用到我们房地产行业上却变成了一个美丽的谎言。垄断下的房屋价格绝不是良性市场经济下供求关系的真正体现。用违背经济规律的方式去垄断房地产市场,用经济规律去解读高房价,这是垄断者追求利润的一个骗局。那么为什么说房地产行业实质是垄断行业。

首先,表面上房地产公司有近十万家,形成一个具备竞争的市场局面,但实际上房地产行业具有明显的区域性和资源的垄断性,我们都知道土地的位置是影响房屋的价格主要因素。这样一来某个地段地区房地产市场的供给只掌握在少数房地产开发商手中,形成了市场的垄断性。

其次,房地产公司的政治背景深厚。每个地域的大的房地产公司几乎都是国有的,或者是国有股份参与其中。万科最大的股东—深圳市政府,龙湖最大的股东—重庆国资委,

华润最大的股东—香港华润(国字号背景)都属此列,至于任志强的华远本身就是国企。最近北京、上海、广州、深圳、重庆,这些国内重点城市的“新地王”,多数皆为“国”字号地产企业90%的大开发商已经变成了国资或者半国资企业。连哈尔滨工业大学等高校也成立了房地产开发集团。

房地产公司即使不是国有的,也有官员参与其中,实际上是代表相当一部分官员的利益。上海某楼盘倒塌后,经曝光不就疑有官员参股嘛?很多房地产公司就是官员和其亲属的赚钱的金矿。

试问在这样的利益群体操纵下房价能降吗?

第三区域性的房地产行业是纵向和横向的联盟。纵向联盟是政商之间攻守同盟:

方式一:放宽信贷给开发商注入生命力,缓解房屋滞销资金周转不灵的局面。

方式二:放松地产金融市场和房屋出售市场的监管。对于开发商脱逃税款、假按揭、欺骗性销售、拖欠各种应缴费用、房屋闲置等情况听之任之,例如哈尔滨七政、工大科技园高层、大众新城等小区竣工入户四年多了,入户手中还是三联单。开发商卖不出去房子,交不齐各项费用,自然给不了购房者合法完整的证件。

方式三开发商负责拆迁等建安费用,本应由官方出面安置百姓,但是有时为了省却很多麻烦。借用开发商雇佣黑社会之刀,逼拆迁户就范。

横向联盟是商商之间的攻守同盟:

方式一:成立各种房地产行业协会、工商联合会等,通过各种会议的形式垄断房地产价格,共同保持高房价。

方式二:房地产行业老板具有官员的身份,或者进入政协、人大等部门,形成官商一体化局面。

房屋对于老百姓来说是生活必需品,在这样坚固的联盟下,除了买他们的房子,还别的选择嘛?

三是垄断了大部分媒体。在寡头垄断的市场下,开发商为牟取超额利润,必然要求高房价,而持续维持高房价的基础就是控制供给,制造虚假需求。开发商一方面控制供给节奏,扭曲的供求关系,另一方面又通过维持房价不断攀升的行情,造就了投资性的虚假需求和透支了未来需求。

 

不言而喻,上述的原因已经充分决定了房屋价格居高不下。长期的居高不下,会激化社会的矛盾,加剧贫富分化,连白领和中产阶级都将变为房奴和实际的穷人。每个人都希望祖国和谐稳定,让我们冷静思考一下,高房价真的很危险,房地产行业和其他行业息息相关,房地产行业的不健康发展,即使短期保住经济增长,但是长期来看,只会摧垮国民经济。同时群体性事件会越来越多,为富不仁,为官不仁的现象也会愈演愈烈。上海楼塌了,民心不要在塌了。

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佩服:全面解析中国房价居高不下的原因

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