【置顶】 【原创】 开发商放话:土地不要一分钱,房价照涨不误?!

“土地不要一分钱,我的房价照涨!因为房价由供求关系决定,而不是由成本决定的。房涨高涨,百姓怨恨,主要是因为政府管理缺位,而开发商和炒房客并没有做错什么。”

刚才,北京一个大开发商给我打来电话,对当前高房价问题发表看法。郭一平将对方的原话照录如下:

一、房价高,与成本无关

国土资源部423日发布报告,内称:2009年第一季度全国35个重点城市地价环比同比均出现下降。

你说咋的?这个数据刚一公布,就有个“经济学家”站出来说:“房价最主要的因素是地价,假定地价下降了,房价跟着就下降了。”

这个说法,我不赞成。

早在去年下半年,地价不就在降吗?但房价不还在涨?

就说现在吧,一季度土地降价了,但现在房价降了吗?

不信看一看:房价并没有真正降!甚至还有小阳春,更有涨价的。郭一平,你看看,是不是?

实际上,房价并不是由成本决定的,而是由市场供求关系决定的。

你郭一平做了100双鞋子,成本是每双5块钱。

假如市场需求旺,你又是独家生意,上千人争着买,
100块钱一双还抢手,你为啥不卖150块钱一双?甚至卖1000块钱一双?!

假如,市场上还有郭二平,郭三平……郭N平都在与你竞争,他们的成本10块钱一双,人家做得鞋子比你的样式美观,舒适耐用,并且人家才卖20块钱一双,你郭一平要想卖50块钱一双,有谁要?

这就是说,当前的高房价是由市场供求关系决定的,而不是由成本决定的。

说白了,你土地一分钱不要,我房价照涨!不信走着瞧。

二、地方政府是高房价的真正推手

开发房地产,离不开土地和银行资金这两大要素。这两大要素由政府一手控制。

地方政府便靠卖地和收取房地产税费,过起了躺床上不干事而又大把收钱的好日子。

开发商就是为了暴利,便与政府合谋把房价推上了天!

看见没有?郭一平!

这房地产市场,就同垄断卖鞋子一样,不是你郭一平,郭二平,郭三平,郭N平们的共有天下,而是你郭一平的“独家生意”。

做这个独门生意的,偏偏又是高高在上,有着国家机器作后盾的地方政府。

开发商暴利,无罪!谁做生意不想挣大钱?!

炒房客炒房也有理,利用市场机会赚钱,有啥不可?!

谁有罪?地方政府有罪!

如果政府不执行卖地财政,而是“执政为民”,地价不要钱,并且开征物业税实行一户一房,打击炒作,那房价就会降下来。

其实,这里我不想多说,要想让房价降下来,只需要一个文件!简单得跟小孩子做算术题一样,但就是挺着不干!

三,政策性住房,就是忽悠

廉租房,少得不上一说。

去年北京推出廉租房,一个老者领到钥匙,当场哭了,感谢政府。电视台跟着录相,在电视台也放了。

当时,我就想,你不要感谢,而是要恨!如果房价不高,你轻松买一套,早就有房了。让你住不上房的,就是地方政府。

经适房,限价房,实质上,那是政府在与民与开发商争利!

广州的政策性住房为啥卖不掉?

房价太高了!并不比我们开发商的价低。

因此,政府的政策性住房,是个忽悠,就同中国眼下的素质教育一样:睁大两眼硬忽悠。

郭一平的话

住房问题,同教育、医疗一样,是民生问题,拷问着政府是不是“执政为民”。

同时,解决中国住房问题,如此之简单,即使你让我来解决,如果给我权力仅要三天就能解决!为啥解决不了?

只把开发商当爹,咋不把老百姓当人?!!
 

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